Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Как открыть мини отель

Уникальная модель бизнеса, Уникальное оборудование, Уникальный продукт! Окупаемость - месяцев. Малые отели в гостиничном бизнесе стран Европы давным-давно не только прочно заняли свою нишу, но и стали одним из ключевых элементов гостиничной индустрии. В уютных гостиницах, каждая из которых неповторима и уникальна, за умеренную плату постоялец, безусловно, получит куда больше удовольствия, чем поселившись в бездушном сетевом отеле, где клиент ощущает себя скорее движущейся по конвейеру деталью, чем желанным гостем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как открыть своей мини отель?

Уникальная модель бизнеса, Уникальное оборудование, Уникальный продукт! Окупаемость - месяцев. Иметь собственный гостиничный бизнес — мечта многих предпринимателей. Более того, это направление считается перспективным и прибыльным. Постепенное развитие туристического бизнеса в нашей стране ведет к развитию и гостиничного направления. Причем собственные гостиницы в России открывают не только крупные мировые концерны, но и небольшие компании и даже отдельные частные предприниматели.

Эксперты считают, что наибольшей популярностью в наши дни пользуются не крупные гостиничные комплексы, а так называемые мини-отели. Стоимость размещения там оказывается намного ниже, а уровень обслуживания зачастую мало чем уступает уровню обслуживания в гостиницах, которые входят в состав крупной сети.

Причем наибольший интерес представляют места эконом-класса, если речь идет о крупных городах. К числу мини-отелей относятся заведения с номерным фондом до пятидесяти номеров. Кроме собственно номеров, к услугам постояльцев может предлагаться кафе-бар, сауна или баня, бильярд и даже бассейн.

Российские операторы гостиничного бизнеса предлагают два основных варианта для своих клиентов: проживание в гостинице первого класса, где стоимость номера в крупных городах может составлять свыше 10 тыс. По этой причине именно этот промежуточный сегмент гостиниц эконом-класса привлекает наибольшее внимание предпринимателей, у которых есть в собственности частные дома или коттеджи.

Если вы все же решили попробовать свои силы в гостиничном бизнесе, стоит заранее определиться с форматом вашей будущей гостиницы и местом ее расположения.

Самый распространенный вариант — малая гостиница в крупном городе в первую очередь, ее постояльцы — это приезжие и командировочные. Арендовать квартиру или дом под гостиницу у третьего лица — не лучший вариант. Вы потратите немало средств на ремонт помещений, которые, по сути, вам не будут принадлежать. Другая проблема — высокая стоимость аренды, из-за чего вам придется увеличивать цены для ваших постояльцев. И, наконец, такой вариант сопряжен со многими рисками — от повышения арендных ставок до смены владельцев квартиры или дома.

Немногим лучше вариант строительства собственного здания под небольшую гостиницу. Во-первых, если вы живете в крупном городе, то велика вероятность того, что вы не сможете найти благоприятное место под застройку в идеале в центре города или хотя бы поблизости от него и транспортной развязки. По всем этим причинам в большинстве случаев под малую гостиницу используют небольшую часть действующего или бывшего общежития, подвальные помещения, несколько квартир, расположенных на одной лестничной площадке или сразу на двух этажах, несколько реже под эти цели приобретают часть жилого дома или отдельно стоящее здание.

Большой популярностью для организации мини-гостиницы пользуются коммунальные квартиры, которые расселяются, а затем ремонтируются. Таким образом, можно создать от шести до восьми отдельных номеров. При этом обычные квартиры менее удобны по планировке под перестройку.

Соответственно, и расходы на проведение перепланировки и дополнительные инженерные согласования с БТИ окажутся намного больше. С другой стороны, наличие отдельного входа и подъезд с круглосуточной охраной или консьержем станут вашим преимуществом.

Рассмотрим общие затраты такого гостиничного проекта. Складываются они из рыночной стоимости самой недвижимости, стоимости ремонта и перепланировки при необходимости.

Добавьте к этому расходы на покупку мебели, проведение электрической проводки, установку сантехнического и иного оборудования. По примерным подсчетам они составят около тыс. Заметим, что это самый дешевый вариант организации мини-гостиницы, который при этом не полностью соответствует требованиям закона. Ведь если делать все, как нужно, ваша гостиница должна располагаться в нежилом помещении и отвечать ряду требований СЭС, пожарного надзора и стандартам безопасности.

Оформлять добровольные сертификаты или нет — вопрос сложный. С одной стороны, сертификаты необходимы, если вы нацелены на развитие своего бизнес, ведь они гарантируют высокое качество обслуживания и безопасность ваших постояльцев, а с другой стороны, их получение сопряжено с немалыми затратами как финансовыми, так и временными. Если по проекту вашей гостиницы и по плану ее развития предполагается наличие предприятий общественного питания, то вам также придется получить лицензию на розничную реализацию алкогольной продукции.

На перевод помещений из жилого фонда в нежилой, получение всех необходимых разрешений и согласований также потребуется немало сил и времени. Нет ничего удивительного в том, что многие хозяева подобных гостиничных заведений не регистрируются и не оформляют никаких разрешений, действуя нелегально. В первую очередь этого касается гостиниц, количество номеров в которых не превышает четырех и которые располагаются в небольших квартирах.

Но у такой схемы работы есть и свои явные недостатки. Прибавьте к этому резкое ограничение числа ваших клиентов и партнеров. Например, вы не сможете принимать корпоративных клиентов командировочных , так как ваша фирма не сможет представить им документы для финансовой отчетности.

По той же причине вы будете крайне ограничены при продвижении услуг своей гостиницы через средства массовой информации, не сможете добавить информацию о ней в различные справочники.

Вместимость таких мини-гостиниц крайне небольшая, а расходы на их организацию минимальны, поэтому сроки окупаемости у полулегальных заведений оказываются намного меньше, чем у тех, кто ведет свой бизнес по закону, и составляют, по различным данным, немногим более двух лет.

Спрос на услуги мини-гостиниц зависит от сезона. Однако сезон может меняться, в зависимости от их месторасположения. Например, при расположении в рекреационной зоне учитывайте поток туристов и отдыхающих. Если же гостиница находится в крупном городе, то сезон выпадает на те месяцы, когда приезжают абитуриенты с области и других городов для поступления в вузы вашего города.

Отчасти среди конкурентов мини-гостиниц можно назвать частные квартиры и апартаменты, которые сдаются их владельцами посуточно. Однако гостиницы предназначены все же для более продолжительного проживания и в этом случае оказываются выгоднее, нежели квартиры, арендуемые на сутки.

Как показывает опыт других предпринимателей, главный фактор, которым руководствуются люди при выборе мини-гостиницы, - это все же цена, а вовсе не красивый ремонт или очень удобное расположение хотя и эти два условия имеют определенное значение, особенно, если вы ориентируетесь на более платежеспособную аудиторию. Но если вы рассчитываете на постоянный приток клиентов и делаете ставку на массовость, стоит максимально снижать издержки и, следовательно, стоимость услуг.

Экономия достигается, как правило, за счет оптимизации расходов. В гостиничном бизнесе существует огромное количество различных хитростей. Даже экономия на мелочах в результате позволяет сберечь немало средств. К сожалению, всем этим вещам нигде не учат, постигаются они только на практике.

Но важно помнить, что экономия не должна превращаться в жадность и ни в коем случае не идти в ущерб удобству ваших постояльцев. Например, вы можете приобретать жидкое мыло и шампуни и разливать их в дозаторы, что поможет значительно уменьшить их расход.

Однако полностью убирать из номера стандартный набор моющих средств не стоит. Опытные предприниматели, которые давно работают в гостиничном бизнесе, знают, что их доходы напрямую зависят от того, понравятся ли их гостям условия проживания или нет.

Поэтому они предлагают постояльцам возможность делать бесплатные телефонные звонки в пределах города кроме звонков на мобильные телефоны , доступ к интернету, услуги копирования материалов эти услуги могут предоставляться и платно, по желанию клиентов. Другие два условия успеха вашего бизнеса — максимальная чистота и высокий уровень обслуживания. Добиться этого можно без больших расходов.

Если вы позиционируете свою гостиницу как бюджетное заведение с доступными ценами, не стоит вкладывать деньги в разработку дизайн-проектов каждого помещения, в дорогой ремонт, мебель и посуду.

Но вот на услугах уборщицы точно экономить не стоит. Еще один важный вопрос — тщательный выбор обслуживающего персонала. Даже если весь штат вашей гостиницы включает в себя одного администратора, двух горничных, повара, посудомойку и уборщицу, это не значит, что вы можете позволить себе обслуживать своих постояльцев плохо.

Обычные знаки внимания, вежливость и услужливость создадут о вашей гостинице самое благоприятное впечатление. Как говорят профессионалы, успех и популярность гостиничного заведения напрямую зависит от атмосферы, которая в нем складывается.

Также позаботьтесь о том, чтобы ваши постояльцы не переживали о своей безопасности. Многие, даже самые мелкие гостиницы, устанавливают тревожные кнопки, сейфы для хранения ценных вещей постояльцев, предлагают им услуги страхования жизни, здоровья и имущества.

Кроме того, если клиент собирается поселиться в гостинице на довольно длительный срок, ее владельцы зачастую предлагают решить вопросы с временной регистрацией. Особого внимания заслуживает вопрос питания. Некоторые гостиницы предлагают лишь частичное питание например, только завтрак и горячие напитки , некоторые не имеют собственной кухни, заказывая все блюда в соседнем кафе или ресторане или даже приобретая готовые полуфабрикаты в продуктовых магазинах.

Как говорят опытные владельцы гостиниц, расходы на организацию кухни и приготовления обедов и ужинов редко себя окупают. Мини-гостиницы, которые существуют в крупных городах, можно разделить на три основных вида — обычная квартира без особого ремонта в спальном районе, крупногабаритная квартира на комнат в хорошем состоянии и апартаменты в частном доме. Соответственно, изменяется и стоимость пребывания в таких гостиницах, которая может составлять от до рублей в сутки.

Распространено мнение, что сроки окупаемости небольшой гостиницы долгосрочной аренды составляют от 15 лет. Однако на практике они оказываются несколько меньше — от до лет. Затраты на открытие мини-гостиницы краткосрочной аренды можно вернуть еще быстрее — в течение первых трех лет работы при условии сдачи номеров посуточно и при аренде не менее шести месяцев в году.

При проведении подсчетов закладывайте ежемесячные расходы на обеспечение функционирования вашей гостиницы, которые составят около трети от ее доходов. В эту сумму входит фонд заработной платы, коммунальные платежи, расходы на ремонт и обслуживание оборудования. Отдельная статья расходов — привлечение постоянного потока клиентов. В большинстве случаев владельцы мини-гостиниц размещают информацию о своих услугах в интернете, бесплатно распространяемых рекламных изданиях и в различных информационных каталогах и справочниках.

Некоторые также сотрудничают с различными посредниками: агентствами недвижимости и туристическими компаниями. Сысоева Лилия с www. Для небольшого магазина посуды сумма закупки первой партии редко превышает полмиллиона рублей, но если открывать магазин с большим ассортиментом и в ассортименте которого представлено большое количест Общий требуемый объем инвестиций в бизнес по производству детской картонной мебели — 1,1 млн.

Простой и дисконтированный срок окупаемости — 7 месяцев. Инвестиционные затраты проекта составляют 26,42 млн. Основной объем расходуется на приобретение производственной линии, а также на формирование фонда оборотных средств до выхода проекта на окупае Сумма стартовых инвестиций обычно очень велика, но, как правило, стартовый капитал для открытия СРО в том числе и денежные средства, необходимые для формирования компенсационного фонда и прочих страх Для открытия предприятия по производству зубочисток понадобится, прежде всего, помещение, в котором можно будет разместить оборудование.

Рабочая площадь должна быть около 50 квадратных метров. На открытие среднего производства травяных лекарственных сборов объемом тысяч упаковок в день потребуется от четырех миллионов рублей. Сроки окупаемости в этом случае составят от 18 месяцев. Разведение породистых собак и кошек во все времена и во всём мире было занятием элиты. В Китае этим занимались императоры, в Европе тоже монархи, а также знать.

Для животных нужны большие угодья и бол

Как из коммуналки сделать мини-отель?

Одной из востребованных и интересных идей бизнеса является открытие мини гостиницы. Но для реализации данной задумки нужно немало знать о создании данного вида бизнеса. Обо всем этом мы и расскажем вам в статье и укажем на все прелести и трудности, с которыми вы столкнетесь в ходе развития гостиничного бизнеса. Гостиничный бизнес — это престижно, всегда привлекает инвесторов. А это идеальный вариант, если вы имеете идею, но нет средств для ее реализации, ведь данный вид бизнеса достаточно быстро окупается.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:.

Первый вариант: классический отель на 5—20 отдельных номеров с санузлами. Площадь номеров варьируется от компактных 20 кв. Каждый номер в таких гостиницах обычно уникален, владельцы часто делают и номера премиум-номера. Где лучше открыть гостиницу в России?

Как открыть мини отель?

Содержание Важные юридические вопросы Выбираем помещение С чего начать? Номера: оснащение и размер Список услуг Подбор персонала Как привлечь клиентов? Прибыль Современные мини отели считаются одним из наиболее перспективных видов бизнеса. Многие предприниматели, учитывая высокую рентабельность такого дела, интересуются, как открыть мини отель, который будет приносить хорошую прибыль. По мнению специалистов, гостиница в туристическом центре или любом крупном городе окупится примерно за 5 лет. Если построить отель в любом другом месте, вы сможете вернуть вложенные в бизнес средства через 9 лет. Перед тем как открыть гостиницу с нуля, следует зарегистрироваться как частный предприниматель, а также предъявить документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.

Свой бизнес: открываем мини-гостиницу

Российский гостиничный бизнес хорошо развит, имеет высокий уровень конкуренции, но при этом не перенасыщен и планирует активно развиваться, особенно в некоторых нишах и в отдельных местностях. Так, в местах прохождения важных трасс целесообразно строить придорожные мотели, в районах развитого молодежного туризма — недорогие хостелы. Но в любом случае наиболее выгодными и быстро окупаемыми будут мини-отели, поскольку открытие гостиницы бизнес—класса требует слишком больших вложений, связано с максимальными рисками и длительным сроком окупаемости. Организация гостиничного бизнеса имеет множество особенностей и подводных камней, которые необходимо знать и предусмотреть во избежание финансовых потерь. При грамотном учете всех факторов гостиница может стать высокорентабельной и приносить стабильный доход.

Уникальная модель бизнеса, Уникальное оборудование, Уникальный продукт!

Отличная идея переоборудовать бывшие коммунальные квартиры. Прежде чем начать ремонт, оцените размер площадей. Открытие мини-гостиницы требует крупных затрат.

Гостиничный бизнес: как открыть малый отель

Миф это или реальность. Видео: как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний. Страж дорожного порядка не имеет права выписывать штрафесли соответствующий знак отсутствует в поле зрения водителя.

Гражданин Российской Федерации может иметь гражданство иностранного государства (двойное гражданство) в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Международные отправления из России: правила. Сроки и способ внесения оплаты за участок с домом. Отказ составляется в двух экземплярах : один экземпляр остается у нотариуса, другой вручается завещателю. Поэтому, желая поехать куда-либо на таком поезде, необходимо уточнить, а ходят ли в нужном направлении скоростные поезда.

Рекомендуется решать вопрос суммы вместе с экспертом в подобных делах.

Открытие гостиницы

В договоре обозначается место оформление сделки. Здесь можно сделать соответствующий запрос, после которого через неделю гражданину на руки будет выдана выписка из домовой книги, где будет указано количество зарегистрированных в квартире лиц.

Поскольку правила предоставления пособия разнятся по регионам, следует заранее посетить отдел социальной защиты и узнать нюансы оформления помощи. Компенсация по затратам поступает в полном объёме, если выполнены такие условия: Использование услуг по регулярным платным пассажирским, грузовым перевозкам.

Размер файла документа: 12,2 кб.

У вас появилась идея открыть собственный мини отель. Прежде всего вам нужно подготовить пакет документов, зарегистрировать ваш.

Прежде всего следует отметить, что впервые на постсоветском пространстве, в нашей стране, аргументировано включение залога недвижимого имущества в систему вещных прав (п.

Суды не принимают в качестве доказательства акты сверки, подписанные неуполномоченными лицами. И если раньше приобретение собственного жилья для молодых семей было проблемой, то сейчас вообще кажется несбыточной мечтой. Вся информация об отсутствии жилья или его неудовлетворительном состоянии проверяется повторно непосредственно перед получением субсидии.

Как открыть мини-отель?

Таким образом, размер процентов (денежной компенсации) за нарушение сроков выплаты заработной платы за указанный период должен быть рассчитан на день выплаты денежных средств. Довольно часто, во время оплаты коммунальных услуг берут комиссию. При этом идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется только по кадастровому, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Тем самым, можно принять сотрудника на работу сроком один год и посмотреть на него в работе, проверить правильность сдачи отчетностей и т. Преступление группой лиц по предварительному сговору (п. Приложением 2 утвержден справочник факторов приказа 302н по профессиям.

Работник, из числа служащих большой компании. Основными условиями договора поставки согласно параграфу 3 гл.

Переход самоходных машин от одного собственника к другому существенно отличается от аналогичной процедуры с автомобилями и мотоциклами. Муж сразу устроился в марте на другую работу после увольнения. Предоставить копию договора кредитования. Для этого начните с самообразования.

Следует обратиться в отделение или отправить запрос прямо с его сайта. Для отражения этой операции пользуются дебет счёта 60. Документы для получения налогового вычета за детей: Свидетельство о рождении ребенка. Это тот случай, когда субъективные причины становятся основным мотивом для обеспечения безопасности совершения сделки и придания ей определенных правовых гарантий.

Финансисты, к примеру, полагают, что тогда он не сможет подтвердить расходы по арендной плате (письмо Минфина России от 27 марта 2006 г. Распоряжаться недвижимой и другой собственностью подопечного, опекун может только получив письменное согласие органа опеки. Если в паспорте и документах на дом указаны разные фамилии, то потребуется подготовить документы о смене фамилии, что предполагает дополнительные трудности.

Что-то уж совсем невероятное: неустойка за долг в 500 000 составила 1 247 000, что явно несоразмерно нарушенным обязательствам. Ознакомившись с настоящей статьей, затрагивающей наиболее важные моменты, касающиеся возврата непродовольственных товаров, вы сможете минимизировать материальные и временные затраты на решение подобных вопросов. Персональное внимание к клиенту, скорее всего, отпугнет мошенников. Желательно и наличие чека или другого документа, доказывающего, что вещь куплена в конкретном магазине в определенный день и срок возврата еще не подошел к концу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Bnovo. Стартап - открываем мини-отель. Советы для начинающих отельеров
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.